香港写字楼市场低迷，业主接连降价卖楼-安居客写字楼资讯

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香港写字楼市场低迷，业主接连降价卖楼

发布时间 2023-11-25 17:38:58 524次浏览行情数据商业地产楼宇经济办公选址产业园区

因现金流稳定、资本市场估值较高，商业资产持有与运营曾是房企的“香饽饽”。如今，资金压力席卷全行业，各类商业资产正从宠儿变为房企套现的筹码。

作为全球金融中心的香港，中环的写字楼已有五六十年的历史，曾以租金“贵”绝全球。在这里，众多外资金融机构汇集于此，从供应链、消费、市场、国际关系等公司搬迁变化中，亦能窥见世界竞争格局及楼市的*动态。

近日，世茂集团主席许荣茂减价求售香港中环写字楼两楼层，*叫价共逾14亿港元。禹洲集团也于近日作价5亿港元放售香港中环中心物业，实际呎价低至20432港元。此前，在今年，恒大被爆抛售香港总部大厦进行套现。

这与之前2018年左右内地房企疯狂在香港“扫货”形成鲜明对比。此外，叠加外资金融机构裁员等因素影响，香港写字楼空置率也愈发严重，让寻找买家成为难点。

前几年市场好，开发商可以多买资产，能融到比资产多的钱。但现在这一模式已玩不转，只能卖掉资产，关键是能卖掉也很难。

第一太平戴维斯表示，内地业主面临财务困境、高利率和高风险，被迫出售投资物业（包括分层写字楼）。需求萎缩及供过于求让写字楼租赁市场下滑，导致 2019 年至 2023 年写字楼租金下降 35%，这意味着写字楼投资 2%-3%的收益率对投资者不具备吸引力。市场上只剩下终端用户，在需求大幅下降的情况下，2019 年至 2023 年写字楼价格也下降了 32%。”