2023年，全球经济增速放缓，在经济不确定性因素的影响下，企业收并购更为谨慎；但交易金额下滑速度的有效收窄，也表明市场处于筑底过程。在地产进入下行趋势和租赁需求疲软的大背景下，公司“抄底”希望买到高性价比写字楼。但租金预计仍有回落，市场质疑大手笔斥资购置办公楼的风险。

我们聚焦“2023商办大宗交易市场”的十大事件和特点,窥探潜在的趋势和机会。

数据来源：58知楼、选址960、戴德梁行

2023年度大宗交易特点

1、 全年62宗交易，热度下滑

据58知楼数据显示，写字楼仍是*的大宗交易物业类型，2023年共有62宗交易，交易金额458亿元，占比25%，较去年下滑26个百分点，交易热度有所下滑；其次为商业、商办综合体。

2、大单罕见小单频出，抄底明显

2023年除凯德投资以76亿拿下上海尚浦领世10栋办公楼，平安人寿以73亿元拿下上海浦东、北京中关村四个写字楼项目，以及友邦人寿、中邮人寿之外，几乎没有超20亿的大单投资。此外，有23股披露房产购置计划，公司希望“抄底”买到高性价比写字楼。

2023年度大宗交易大事件

时间：2023年1月5日

项目：尚浦领世1期10栋办公楼板块：上海尚浦中心

交易金额：76亿元

卖家：铁狮门买家：凯德

用途：投资

时间：2023年1月21日

项目：东方万国项目、泓源科创项目、泓源国际项目、泓源新世代项目板块：上海浦东+北京中关村

交易金额：73亿元

卖家：弘毅投资买家：平安人寿

用途：投资

时间：2023年2月23日

项目：北京苏宁生活广场板块：北京东四环商圈

交易金额：28.1亿元

买家：凯德卖家：苏宁

用途：投资

时间：2023年2月28日

项目：上海金创大厦物业组合板块：张江医药产业园

交易金额：32亿元

买家：友邦人寿卖家：东久新宜

用途：投资

时间：2023年5月29日

项目：远洋未来广场板块：北京亚奥板块

交易金额：19.6亿元

买家：居然之家卖家：中远酒店物业管理用途：自持

时间：2023年8月28日

项目：北京中粮·置地广场

板块：北京市东城区安定门外大街

交易金额：43亿元

买家：中邮人寿

卖家：西单大悦城

时间：2023年12月10日

项目：香港北角电气道“港汇东”

板块：香港

交易金融：19.8亿元

买方：李宁

卖方：恒基兆业

用途：自用

时间：2023年4月26日

项目：“广报云汇”商业办公楼板块：广州市黄埔区黄埔大道

交易金额：18亿元

买家：汤臣倍健卖家：广州日报

用途：企业自用

时间：2023年5月29日

项目：远洋未来广场

板块：北京亚奥板块

交易金额：19.6亿元

买家：居然之家卖家：中远酒店物业管理

用途：自持

时间：2023年3月13日

项目：上海绿地外滩中心T3栋

板块：黄浦区董家渡区域

交易金额：13亿元

买家：上海外服控股集团股份有限公司

卖家：绿地集团

用途：企业自用